THÔNG TIN DỰ ÁN Tiếp nối thành công của dự án giai đoạn 1, Tập đoàn HomeFed tiếp tục cho ra mắt dự án EB-5: Cota Vera giai đoạn 2 tại thành phố Chula Vista, ngoại ô San Diego, California. Cota Vera 2 được được quy hoạch có tới 3.276 ngôi nhà, bao gồm một bộ sưu tập lớn các loại nhà để bán, căn hộ sang trọng cho thuê và khu dân cư cao cấp. Quy hoạch cộng đồng bao gồm khu vực dịch vụ cửa hàng bán lẻ, trường tiểu học mới và các tiện ích giải trí phong phú như công viên khu dân cư, đường dành cho người đi bộ và đi xe đạp, tầm nhìn ra thung lũng sông và công viên cộng đồng rộng lớn. Đây được đánh giá là một trong những dự án EB-5 hấp dẫn nhất năm 2024, sẽ mang lại thẻ xanh Mỹ cho hàng trăm Nhà Đầu Tư và gia đình tham gia dự án. Cota Vera là khu đô thị mới nhất nằm trong quy hoạch tổng thể Otay Ranch – Chỉ cách trung tâm San Diego, California khoảng 15 dặm. Nơi đây sở hữu cộng đồng dân cư trẻ, có mức thu nhập cao và được giáo dục tốt. Trong suốt 17 năm qua, số nhà ở tại Otay Ranch được bán ra nhiều hơn bất kỳ Bất Động Sản nào khác ở San Diego từ năm 1999. San Diego là nơi tập trung hơn 80 viện nghiên cứu, 6 trường đại học hàng đầu thế giới, hàng trăm công ty đa quốc gia về khoa học và công nghệ thông tin. San Diego hiện đang có mức tăng trưởng thu nhập hàng đầu nước Mỹ, được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng việc làm và dân cư trong tương lai. Khu đô thị bao gồm khu vực nhà ở, biệt thự đơn lập, khu biệt thự liền kề, khu vực căn hộ cho thuê sang trọng cao cấp và khu vực nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi. Khu đô thị được thiết kế đầy đủ những tiện ích cộng đồng chất lượng cao cho dân cư sinh sống như phố đi bộ, trường tiểu học, quảng trường trung tâm, công viên, hồ bơi, trung tâm thể thao,…

THÔNG TIN ĐẦU TƯ Cơ Cấu Vốn EB-5: Tổng số nhà đầu tư: 312 Nhà Đầu Tư Mức đầu tư vào dự án: $800,000 Tổng giá trị dự án: $779,057,724 Vốn của chủ đầu tư dự án: $312,957,724 Vốn EB-5: $249,600,000  Vốn vay xây dựng: $216,500,000 Hình thức đầu tư: Khoản vay đầu tư Kỳ hạn đầu tư: 3 Năm Tài sản bảo đảm: Vị trí thứ 1 trên tài sản thế chấp đất. Lãi suất: 0,25% mỗi năm   Khả Năng Tạo Việc Làm Vượt Trội: Số lượng công việc cần tạo ra: 3,120 việc làm. Tổng số lượng công việc tạo ra: 4,709 việc làm. Với số lượng 312 nhà đầu tư, Cota Vera 2 được yêu cầu tạo ra 3,120 việc làm. Tuy nhiên, dự án dự kiến sẽ tạo ra 4.709 việc làm và 98% việc làm được tạo ra là các hoạt động xây dựng trực tiếp và không phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh đang diễn ra. Khoản vượt trội này mang lại cho các nhà đầu tư mức thặng dư 50% công việc. Mỗi nhà đầu tư dự kiến sẽ tạo ra được 15 việc làm, vượt điều kiện yêu cầu về việc làm để được cấp thẻ xanh mà USCIS ban hành. Cota Vera 2 được phê duyệt xây dựng 3,276 căn nhà để bán và cho thuê, với khu trung tâm đô thị rộng 20,000 feet vuông gồm trung tâm thương mại/ khu bán lẻ, và công viên trung tâm, một trường tiểu học mới, một công viên khu vực lớn, và khu bảo tồn Thung lũng Otay River.

ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

• Chủ đầu tư: HomeFed Corporation / Công ty con thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn tài chính Jefferies
• Trung tâm vùng: Discovery, California, LLC
• Đại diện ký quỹ: Metropolitan Commercial Bank
• Công ty luật di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez, LLP (SGG)

Tập đoàn Homefed thuộc sở hữu của công ty tài chính Jefferies, công ty đầu tư đa dạng có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường hơn 6.5 tỷ. Đây là đơn vị đã có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án EB-5 thành công, nổi bật là dự án khu đô thị Escaya 2017 được đánh giá cao:

• Được Sở Di trú Mỹ USCIS phê duyệt hồ sơ dự án mẫu I-924 chỉ trong 14 tháng.
• Thời gian phê duyệt đơn I-526 chỉ 13 tháng, so với trung bình từ 19 – 26 tháng.
• 19 tháng đã kêu gọi xong 250 suất đầu tư EB-5.
• Tổng số công việc đã tạo ra: hơn 3.514 (tháng 7/2020).

Bên cạnh đó, HomeFed có thành tích hơn 25 năm phát triển khu quy hoạch cộng đồng thành công trên khắp nước Mỹ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. HomeFed có chiến lược tiếp cận độc đáo khi đặt các nhà đầu tư EB-5 vào vị trí ưu tiên cao nhất, khiến dự án trở thành sự lựa chọn đặc biệt an toàn cho các nhà đầu tư tiềm năng. Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã tạo dựng được danh tiếng là đối tác EB-5 đáng tin cậy.

HomeFed đã đánh dấu sự thành công với hai dự án đầu tư đầu tiên. Hơn 500 nhà đầu tư EB-5 đã góp vốn phát triển cho hai dự án là Escaya và Cota Vera giai đoạn 1. Nhờ các nhà đầu tư mà hơn 2000 gia đình hiện đã an cư tại hai dự án nhà quy hoạch cộng đồng này. Escaya đạt được giải thưởng là dự án khu quy hoạch tổng thể cộng đồng được bán chạy nhất tại Quận San Diego trước khi bán hết và Côta Vera giai đoạn 1 tiếp tục đạt doanh số bán hàng vượt trội.

TIẾN TRÌNH DỰ ÁN

CƠ CẤU VỐN XÂY DỰNG

AN TOÀN THẺ XANH

• Dự án được sự ỦNG HỘ MẠNH MẼ CỦA CHÍNH PHỦ VÀ CHÍNH QUYỀN BANG
• Tạo được 15 CÔNG VIỆC / NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 (Tỉ lệ thặng dư công việc tạo ra là 51%)
• Vốn EB-5 chỉ chiếm 15% trên TỔNG VỐN DỰ ÁN
• Khoản cho vay của nhà đầu tư EB-5 được ĐẢM BẢO BẰNG THẾ CHẤP chủ quyền đất của Tập đoàn Homefed
• Nhà đầu tư EB-5 có quyền ƯU TIÊN THỨ NHẤT nhận lại khoản vay

AN TOÀN ĐẦU TƯ

TOP 9 Điểm Mạnh Của Siêu Dự Án EB-5: Cota Vera 2

• Tạo được 15 công việc cho mỗi nhà đầu tư (Tỉ lệ thặng dư công việc là 50%)
• Nhà đầu tư đứng vị trí ưu tiên đầu tiên trên đất thế chấp.
• Cấu trúc tài chính bảo toàn; Vốn chủ đầu tư chiếm tỷ trọng cao trong cấu trúc vốn (40%). Vốn EB-5 chỉ chiếm 32% trên tổng vốn đầu tư của Dự án.
• Dự án đảm bảo an tâm về hoàn vốn đầu tư. Vốn EB-5 thay thế khoản vay bắc cầu do HomeFed tài trợ.
• Dòng tiền dự án khoảng 533.994.337 USD sẽ được tạo ra từ việc bán nhà, cho thuê và bán khu phức hợp ở trung tâm, và doanh thu bán đất phụ trội, số tiền thu về gấp đôi so với khoản vay EB-5.
• Dự án được chính quyền San Diego ủng hộ mạnh mẽ.
• San Diego cũng là nơi tập trung các trường đại học hàng đầu như University of California San Diego, University of San Diego, ngoài ra các khu vui chơi nổi tiếng thế giới như Legoland, SeaWorld..
• Tập đoàn HomeFed là đơn vị đầu tư dự án, có kinh nghiệm thực hiện dự án EB-5 thành công, có tài chính mạnh, minh bạch và có trên 20 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản trên toàn nước Mỹ.
• Đội ngũ hỗ trợ quản lý của HomeFed phần lớn là các mối quan hệ trọng yếu với các công ty luật bất động sản, các nhà quy hoạch đất đai, các công ty kỹ thuật và các chuyên gia phát triển trong các lĩnh vực khác nhau. Nhiều mối quan hệ kinh doanh trong số này đã được duy trì trong nhiều thập kỷ.

HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Các dự án khác

Dự án EB-5

SANTA MONICA - PROMENADE

Santa Monica – Promenade là tòa nhà đa năng 4 tầng hạng A rộng 7.620m², tọa lạc tại khu mua sắm bật nhất ở Los Angeles – Third Street Promenade.

• Chủ đầu tư: Blatteis & Schnur
• Trung tâm vùng: Civitas Capital
• Giá trị dự án: $ 53,100,000
• Số việc làm: 196
• Số nhà đầu tư EB-5: 16

Dự án EB-5

Four Seasons Surf Club Residences

Khu căn hộ siêu sang Four Season Surf Club là giai đoạn 2 sau thành công của giai đoạn 1 với thương hiệu cao cấp Four Seasons của phân khúc bất động sản siêu sang.

• Chủ đầu tư: Fort Partners
• Trung tâm vùng: EB-5 Southeast RC
• Giá trị dự án: $ 1,035,000,000
• Số việc làm: 6,998
• Số nhà đầu tư EB-5: 165