THÔNG TIN ĐẦU TƯ Peak Mammoth là dự án bất động sản nghỉ dưỡng siêu cao cấp tọa lạc tại giao điểm đường Lake Mary & Minaret, Mammoth Lakes, California. Kế hoạch phát triển bao gồm ba tòa nhà trên các khu đất phía đông nam, tây nam và tây bắc với địa hình thoải nhẹ và tầm nhìn không bị cản trở hướng về dãy núi Sherwin. Dự án hướng đến phong cách sống nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố, kết hợp khả năng đi bộ thuận tiện cùng việc tiếp cận đa dạng các hoạt động giải trí. Dự án có tổng cộng 187 căn hộ cao cấp, được chia làm 2 giai đoạn phát triển. Dự án có hai giai đoạn: Giai đoạn 1 cung cấp 101 căn hộ mang thương hiệu JW Marriott Residences, cùng hệ tiện ích, khu bán lẻ và nhà hàng. Giai đoạn 2 cung cấp 86 căn hộ siêu sang mang thương hiệu Ritz-Carlton Residences. Khu vực Mammoth Lakes thu hút hàng năm hơn 3,000,000 khách du lịch và tạo ra doanh thu hàng năm hơn $700,000,000 USD từ các hoạt động du lịch. Đây là dự án EB-5 tọa lạc tại Khu vực nông thôn được chỉ định (Rural Area TEA). Tổng số lượng NĐT EB-5 của toàn dự án là 300 nhà đầu tư. Mức đầu tư vào dự án yêu cầu là $800,000 USD. Phí quản lý cho hồ sơ đầu tư là USD 80,000. Tổng số lượng công ăn việc làm tạo ra là 3504.5 công việc.

ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN Chủ đầu tư New Course Enterprises Chủ đầu tư đã được kiểm chứng năng lực với tỷ lệ phê duyệt I-956F đạt 100%. Các dự án thành công tiêu biểu bao gồm Peak Tahoe đạt tỷ lệ phê duyệt USCIS 100% và Merced Station đã hoàn thành xây dựng với dòng tiền ổn định.   Trung tâm Vùng Green Energy Regional Center, LLC Đóng vai trò là Regional Center quản lý dự án.   Đại lý phân phối độc quyền Eterna International Eterna chịu trách nhiệm điều phối và phân phối độc quyền ngoài Hoa Kỳ. Tập đoàn có hơn 90 năm kinh nghiệm, ghi nhận hơn 1000 trường hợp thành công nhận visa và đang quản lý 1.5 tỷ đô la tài sản.   Đơn vị thiết kế Bull Stockwell Allen Đơn vị hàng đầu trong thiết kế khách sạn cao cấp và khu nghỉ dưỡng vùng núi với thành tích 78 giải thưởng thiết kế danh giá.   Đơn vị vận hành Marriott International Cung cấp dịch vụ vận hành và quản lý thông qua hai thương hiệu danh giá JW Marriott và The Ritz-Carlton, đảm bảo trải nghiệm cá nhân hóa và đẳng cấp vượt trội.

TIẾN TRÌNH DỰ ÁN

• Tình trạng pháp lý: I-956F và I-526E đã được phê duyệt và dự án đã bắt đầu thi công xây dựng.

• Quý 2/2026: Chính thức khởi công xây dựng.

• Giữa năm 2029: Dự kiến hoàn thành xây dựng Giai đoạn I với thời gian thi công 36 tháng.

• Cuối năm 2030: Dự kiến hoàn thành xây dựng Giai đoạn II với thời gian thi công 54 tháng.

CƠ CẤU VỐN XÂY DỰNG

• Tổng số nhà đầu tư: 300 NĐT
• Mức đầu tư vào dự án: $800,000 USD
• Phí quản lý: 80,000 USD
• Tổng giá trị dự án: $422,211,936 USD
• Vốn chủ sở hữu: $182,211,936 USD
• Khoản vay cao cấp EB-5: $240,000,000 USD
• Nguồn vốn dự phòng: Dự án có đề xuất sơ bộ cho khoản tài trợ C-PACE làm nguồn vốn thứ cấp với quy mô tối đa 168.25 triệu USD.

AN TOÀN THẺ XANH

• Tọa lạc tại Vị trí vùng nông thôn (Rural Location), dự án tận dụng được quy trình xử lý nhanh (Premium Processing) của Sở Di trú Mỹ (USCIS).

• Bảo lãnh I-526E: Cam kết hoàn trả 100% số tiền 800,000 USD trong trường hợp hồ sơ I-526E bị USCIS từ chối vì bất kỳ lý do nào.

• Bảo lãnh hoàn thành xây dựng: Đảm bảo các bên bảo lãnh sẽ ngay lập tức cung cấp phần vốn thiếu hụt để dự án hoàn thành nếu cần thêm vốn trong quá trình thi công.

• Đảm bảo việc làm: Cam kết toàn bộ việc làm EB-5 được tạo ra từ hoạt động xây dựng công trình.

• Rủi ro chi phí xây dựng được kiểm soát chặt chẽ thông qua việc áp dụng hợp đồng giá tối đa đảm bảo (GMP).

• Trạng thái an toàn: Hồ sơ I-956F đã được chấp thuận và các hồ sơ I-526E cũng đã được phê duyệt.

AN TOÀN ĐẦU TƯ

• Vốn EB-5 được cấu trúc an toàn dưới dạng Khoản vay cấp cao (Senior Loan) với quyền ưu tiên hàng đầu, sử dụng thế chấp ưu tiên hạng nhất trên toàn bộ tài sản dự án.
• Lợi tức và kỳ hạn: Thời hạn nắm giữ vốn là 3 năm với mức lãi suất 0.25%/năm được thanh toán đều đặn theo quý.
• Phân bổ ưu tiên: Việc phân bổ việc làm và hoàn trả vốn áp dụng cơ chế First-In, First-Out ("đến trước – xử lý trước"), tạo lợi thế lớn cho nhà đầu tư tham gia sớm.
• Chiến lược thoái vốn đa dạng: Vốn được hoàn trả thông qua nguồn doanh thu từ việc bán căn hộ trước và sau khi hoàn thành, hoặc bằng phương thức tái cấp vốn (refinancing).
• Bảo lãnh hoàn trả (Repayment Guaranty) toàn diện: Nếu đến thời điểm đáo hạn mà doanh thu không đủ, các bên bảo lãnh cam kết dùng toàn bộ tài sản trên bảng cân đối kế toán để thanh toán dư nợ cho nhà đầu tư.

• Yêu cầu khắt khe với các bên bảo lãnh: Phải duy trì mức thanh khoản tối thiểu bằng 10% và tổng tài sản ròng tương đương 100% tổng giá trị khoản vay EB-5 cấp cao.

HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Các dự án khác

Dự án EB-5

550 West Chelsea Residences

550 West Chelsea Residences, 550 West Chelsea Residences tọa lạc tại khu Chelsea, Manhattan, New York – một trong những quỹ đất vàng hiếm hoi còn lại ven sông Hudson.

• Chủ đầu tư: Legion Investment Group
• Trung tâm vùng: EB5 Northeast RC
• Giá trị dự án: $ 332,500,000
• Số việc làm: 1,604
• Số nhà đầu tư EB-5: 63

Dự án EB-5

Hawaii Koloa Village

Hawaii Koloa Village tọa lạc tại thị trấn đồn điền lịch sử Koloa, Koloa Village là dự án phát triển đầu tiên trên đảo Kaunai tại Hawaii được hỗ trợ chính sách mạnh mẽ từ chính quyền tiểu bang.

• Chủ đầu tư: Concentric Development Group
• Trung tâm vùng: Hawaii Islands
• Giá trị dự án: $ 109,200,000
• Số việc làm: 941
• Số nhà đầu tư EB-5: 43

Dự án EB-5

SAN DIEGO EQUITY FUND

Dự án tọa lạc tại khu phố North Park của Balboa Park, ngay cộng đồng đi bộ với nhiều shop, nhà hàng, quán bar, bảo tàng độc đáo, mang tính lịch sử và nhiều tiện ích khác như Sở thú San Diego.

• Chủ đầu tư: Civitas San Diego, LP
• Trung tâm vùng: Civitas Capital
• Giá trị dự án: $ 34,000,000
• Số việc làm: 226
• Số nhà đầu tư EB-5: 18

Dự án EB-5

SANTA MONICA - PROMENADE

Santa Monica – Promenade là tòa nhà đa năng 4 tầng hạng A rộng 7.620m², tọa lạc tại khu mua sắm bật nhất ở Los Angeles – Third Street Promenade, với tầm nhìn ra phố đị bộ, dãy núi Santa Monica và khu vực Los Angeles.

• Chủ đầu tư: Blatteis & Schnur
• Trung tâm vùng: Civitas Capital
• Giá trị dự án: $ 53,100,000
• Số việc làm: 196
• Số nhà đầu tư EB-5: 16