5 YẾU TỐ QUAN TRỌNG KHI LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5

Khi chọn dự án EB-5, nhà đầu tư cần ưu tiên an toàn nhập cư (đạt thẻ xanh) hơn lợi nhuận tài chính, vì mục tiêu chính của chương trình là định cư Mỹ. Năm 2025, với mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD (TEA) hoặc 1,05 triệu USD (non-TEA), các dự án thuộc trung tâm khu vực thường được ưa chuộng nhờ khả năng tính việc làm linh hoạt.

24 tháng 3/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5 để xin thẻ xanh Mỹ, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cả mục tiêu nhập cư (nhận thẻ xanh) và bảo toàn vốn. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng cần xem xét khi chọn dự án EB-5, dựa trên các tiêu chí phổ biến và thực tiễn năm 2025:

Khả năng tạo việc làm (Job Creation)

Tầm quan trọng: Yêu cầu cốt lõi của chương trình EB-5 là mỗi nhà đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian (35 giờ/tuần) cho lao động Mỹ trong vòng 2 năm kể từ khi nhận thẻ xanh có điều kiện. Đây là yếu tố quyết định việc phê duyệt đơn I-526E (đơn xin visa EB-5) và I-829 (đơn xóa điều kiện thẻ xanh).
Cần xem xét:
- Dự án có kế hoạch tạo việc làm rõ ràng không? Số lượng việc làm dự kiến có vượt yêu cầu tối thiểu (ví dụ: 12-15 việc làm mỗi nhà đầu tư) để giảm rủi ro nếu một số việc làm không được công nhận?
- Dự án thuộc khu vực TEA (Targeted Employment Area - khu vực việc làm mục tiêu) như vùng nông thôn hoặc vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (150% mức trung bình quốc gia) có thể sử dụng mô hình tính việc làm gián tiếp và kích thích (indirect/induced jobs) qua trung tâm khu vực (Regional Center), giúp dễ dàng đáp ứng yêu cầu hơn so với đầu tư trực tiếp (direct investment).
- Báo cáo kinh tế (economic report) từ các công ty uy tín như RIMS II hoặc IMPLAN có minh bạch và đáng tin cậy không?
Mẹo: Chọn dự án đã bắt đầu xây dựng hoặc có việc làm được tạo ra trước, giảm nguy cơ không đạt yêu cầu.

Uy tín và kinh nghiệm của trung tâm khu vực (Regional Center) và nhà phát triển dự án

Tầm quan trọng: Trung tâm khu vực (Regional Center) và nhà phát triển dự án (developer) là hai thực thể chính chịu trách nhiệm triển khai dự án và đảm bảo tuân thủ quy định EB-5.
Cần xem xét:
- Trung tâm khu vực có được USCIS (Cơ quan Di trú và Nhập tịch Mỹ) cấp phép không? Lịch sử hoạt động bao gồm số dự án thành công, tỷ lệ phê duyệt I-526E/I-829, và có từng bị thu hồi giấy phép hay liên quan đến gian lận không?
- Nhà phát triển dự án có kinh nghiệm thực hiện các dự án EB-5 hoặc dự án tương tự không? Họ có thành tích hoàn thành dự án đúng hạn và trả vốn cho nhà đầu tư không?
- Đội ngũ quản lý dự án (principals) có lý lịch trong sạch, không dính kiện tụng hoặc cáo buộc lừa đảo từ SEC (Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ) không?
Mẹo: Ưu tiên các trung tâm khu vực lâu năm với ít nhất 5-10 dự án thành công và nhà phát triển có tài chính vững mạnh (strong balance sheet).

Tính khả thi tài chính của dự án (Financial Viability)

Tầm quan trọng: Dự án phải hoàn thành và hoạt động thành công để đảm bảo việc làm được tạo ra và vốn đầu tư được bảo toàn hoặc hoàn trả.
Cần xem xét:
- Nguồn vốn bổ sung ngoài EB-5 (bridge loans, equity) có đủ để hoàn thành dự án không? Nếu dự án phụ thuộc quá nhiều vào vốn EB-5 mà không đạt đủ số lượng nhà đầu tư, nguy cơ thất bại sẽ cao.
- Kế hoạch kinh doanh (business plan) và nghiên cứu khả thi (feasibility study) có thực tế không? Dự án có khả năng sinh lời từ hoạt động (ví dụ: khách sạn, bất động sản thương mại) hoặc bán tài sản không?
- Chiến lược hoàn vốn (exit strategy) được nêu rõ trong hợp đồng không? Thời gian hoàn vốn (thường 5-7 năm) và điều kiện trả vốn có minh bạch không?
Mẹo: Chọn dự án đã huy động đủ vốn hoặc có cam kết tài chính từ các ngân hàng, quỹ đầu tư lớn để giảm rủi ro tài chính.

Mức độ rủi ro nhập cư và tài chính (Immigration and Financial Risk)

Tầm quan trọng: EB-5 là khoản đầu tư “có rủi ro” (at-risk), nhưng nhà đầu tư cần giảm thiểu rủi ro để đảm bảo cả thẻ xanh và vốn không bị mất.
Cần xem xét:
- Rủi ro nhập cư: Dự án có được USCIS phê duyệt trước (exemplar approval) hoặc đã có ít nhất một đơn I-526E được chấp thuận không? Điều này cho thấy dự án đáp ứng tiêu chuẩn EB-5.
- Rủi ro tài chính: Dự án có cấu trúc đầu tư là khoản vay (loan) hay vốn cổ phần (equity)? Khoản vay thường ít rủi ro hơn vì được ưu tiên hoàn trả, nhưng cần xem xét điều khoản bảo đảm (collateral) và thứ tự thanh toán (seniority).
- Có bên thứ ba độc lập (third-party fund administrator) giám sát dòng tiền để tránh lạm dụng vốn không?
Mẹo: Tránh các dự án chưa có phê duyệt hoặc có quá nhiều nhà đầu tư EB-5 (dễ dẫn đến thất bại nếu không đủ vốn).

Vị trí và tiềm năng thị trường của dự án (Location and Market Potential)

Tầm quan trọng: Vị trí ảnh hưởng đến khả năng thành công của dự án, từ việc tạo việc làm đến giá trị bất động sản và khả năng hoàn vốn.
Cần xem xét:
- Dự án nằm ở khu vực TEA (giảm mức đầu tư từ 1,05 triệu USD xuống 800.000 USD) hay khu vực phát triển mạnh (non-TEA)? TEA thường là vùng nông thôn hoặc vùng thất nghiệp cao, nhưng cần kiểm tra tính xác thực qua thư xác nhận TEA (TEA letter).
- Thị trường địa phương có nhu cầu cao với loại hình dự án không (ví dụ: khách sạn ở khu du lịch, nhà ở tại thành phố lớn)? Dữ liệu cung-cầu (supply-demand) có được hỗ trợ bởi báo cáo độc lập không?
- Xu hướng bất động sản tại khu vực có tích cực không? Ví dụ, các dự án tại Florida, Texas hay California thường có tiềm năng tăng giá nhờ dân số tăng và du lịch phát triển.
Mẹo: Chọn dự án ở khu vực có kinh tế ổn định, dân số tăng trưởng và ít rủi ro thiên tai (như cháy rừng, bão lụt).

Khi chọn dự án EB-5, nhà đầu tư cần ưu tiên an toàn nhập cư (đạt thẻ xanh) hơn lợi nhuận tài chính, vì mục tiêu chính của chương trình là định cư Mỹ. Năm 2025, với mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD (TEA) hoặc 1,05 triệu USD (non-TEA), các dự án thuộc trung tâm khu vực thường được ưa chuộng nhờ khả năng tính việc làm linh hoạt. Tuy nhiên, hãy thực hiện thẩm định chi tiết (due diligence) với sự hỗ trợ của luật sư di trú và cố vấn tài chính để đảm bảo dự án đáp ứng cả 5 yếu tố trên.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Mỹ Diện Visa EB-5

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu