Xu hướng sở hữu bất động sản nước ngoài của người Việt

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm ngoái, tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài đạt gần 421 triệu USD. Xuất phát từ nhu cầu hỗ trợ con cái du học, định cư, sau đó là đa dạng hóa danh mục đầu tư và gia tăng tài sản, ngày càng nhiều người Việt quan tâm đến bất động sản nước ngoài, nhất là ở các thị trường phát triển.

30 tháng 10/2024

NỘI DUNG CHÍNH

Việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài giúp nhà đầu tư giảm rủi ro khi không phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường nội địa. Theo ông Thân Thanh Vũ, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam, trong hai thập kỷ qua, khoảng 2,5 triệu người Việt Nam đã định cư ở nước ngoài với các mục đích khác nhau như học tập, làm việc, hay kết hôn. Sự gia tăng này kéo theo nhu cầu về nhà ở tại quốc gia mới. Bên cạnh nhu cầu về nơi an cư, việc đầu tư bất động sản quốc tế để tìm kiếm lợi nhuận cũng trở thành một xu hướng nổi bật. Ông Vũ cho rằng, nếu người nước ngoài có thể đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, thì người Việt cũng hoàn toàn có thể đầu tư ngược lại vào các thị trường quốc tế nếu thấy tiềm năng sinh lời. Đây cũng là một trong những phương án tối ưu để phân bổ, bảo toàn tài sản và hạn chế rủi ro.

Với tâm lý gìn giữ và gia tăng khối tài sản để có thể truyền lại cho thế hệ sau, ngoài các khoản đầu tư trong nước, các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các thị trường đã phát triển với khuôn khổ pháp lý rõ ràng và thanh khoản cao, nhằm đảm bảo an toàn và tăng trưởng tài sản ổn định, lâu dài.

Mỹ, Canada, Úc và Anh là các điểm đến đầu tư phổ biến nhờ vào cơ hội giáo dục, định cư, và tiềm năng đầu tư. Tuy nhiên, theo quan sát, từ năm 2018 trở lại đây, người Việt bắt đầu có sự dịch chuyển đầu tư sang các quốc gia châu Âu như Síp, Malta, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Hungary,… nơi có các chương trình đầu tư lấy quyền cư trú với chính sách thuận lợi hơn, và mức đầu tư hợp lý.

Theo Báo cáo Đầu tư bất động sản quốc tế 2024 của Colliers, các thị trường như Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có tiềm năng tăng trưởng mạnh, với mức tăng trưởng hàng năm dao động từ 6%-10%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Lisbon (Bồ Đào Nha) hay Athens (Hy Lạp). Điều này giúp nhà đầu tư hưởng lợi từ cả giá trị tài sản tăng và tiềm năng cho thuê. Savills cũng dự báo xu hướng đầu tư bất động sản nước ngoài của giới siêu giàu Việt Nam sẽ gia tăng thời gian tới, kéo theo nhu cầu về dịch vụ tư vấn chuyên biệt (Private Office). Nhu cầu này được thúc đẩy bởi số cá nhân siêu giàu tại Việt Nam đến năm 2026 dự kiến đạt hơn 1.500 người, tăng 25% so với năm 2021, theo dữ liệu của Statista.

Lợi ích kép khi sở hữu bất động sản nước ngoài
Sở hữu bất động sản nước ngoài không chỉ là một chiến lược đầu tư tài chính, mà còn là một chiến lược phát triển và định hình tương lai cho cá nhân và gia đình. Bởi giờ đây, thông qua các chương trình đầu tư định cư nước ngoài theo hình thức sở hữu bất động sản, người Việt có thể vừa đầu tư tài sản, vừa có quyền cư trú lâu dài để hưởng các phúc lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội,… hoặc các điều kiện sống, cơ sở vật chất tiên tiến của các nước sở tại.

Thông qua các chương trình Golden Visa, nhiều quốc gia châu Âu cấp thẻ cư trú dài hạn cho nhà đầu tư nước ngoài. Trong vòng 5 năm, nhà đầu tư và gia đình có thể đăng ký trở thành công dân của quốc gia đó nếu đáp ứng các điều kiện lưu trú. Theo dữ liệu từ Tổ chức Di trú Quốc tế (IOM), mỗi năm có hơn 10.000 người nước ngoài nộp hồ sơ để trở thành công dân châu Âu.

Nhu cầu giáo dục, cho con cái sử dụng trong thời gian du học luôn là động lực để các nhà đầu tư Việt Nam xuất ngoại mua bất động sản. Các thị trường bất động sản ở Anh, Pháp, Đức, Hungary, Mỹ, Australia, Nhật Bản… là điểm đến đầu tư của rất nhiều gia đình có thu nhập từ cao đến rất cao, với mục đích cho con cái du học.

Việc mua bất động sản ở các quốc gia phát triển giúp con cái của nhà đầu tư tiếp cận với nền giáo dục tiên tiến. Ở một số quốc gia cấp thẻ cư trú, thẻ xanh, quốc tịch thông qua việc đầu tư bất động sản, và lợi ích nhà đầu tư nhận về ở mảng giáo dục đó là con cái được học tập miễn phí tại các trường công lập. Đây cũng là một trong những lý do nhiều gia đình đã cho con cái đi du học từ bậc tiểu học, trung học thay vì đợi đến bậc đại học như trước đây.

Mua bất động sản ở nước ngoài đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm bắt thông tin đúng quy trình

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, một số thị trường bất động sản nước ngoài thu hút nhà đầu tư Việt Nam gồm Anh, Mỹ, Australia, Nhật Bản... Điểm chung của các thị trường này là điểm đến du học của con cái những gia đình có thu nhập từ cao đến rất cao.

Tại Anh, ghi nhận của Savills cho thấy London là lựa chọn đầu tư bất động sản dẫn đầu, theo sau là Manchester, Birmingham, những thành phố tập trung nhiều đại học và sinh viên quốc tế.

"Nhu cầu liên quan đến giáo dục là động lực hàng đầu để các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam xuất ngoại", ông Powell cho hay.

Cũng theo Savills, Việt Nam là thị trường mới nổi với số lượng người giàu muốn đầu tư bất động sản ở nước ngoài đang tăng mạnh.

Ông Jonathan Hewlett - Chủ tịch Savills Private Office toàn cầu cho biết, nhu cầu đầu tiên của người giàu Việt là thuê hoặc mua căn hộ cho con đi du học, có thể là ở Anh, Australia, Canada hoặc Mỹ. Sau đó, họ bắt đầu tìm kiếm những khoản đầu tư tiếp theo khi con cái họ muốn làm việc hoặc định cư ở nước ngoài.

"Xuyên suốt quá trình hoạt động tại Việt Nam, chúng tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ rất nhiều nhà đầu tư có mong muốn mở rộng kênh đầu tư tại thị trường quốc tế, đặc biệt với phân khúc nhà ở và thương mại”.

Theo báo cáo Thịnh vượng của Knight Frank (Anh), số người siêu giàu ở Việt Nam trong năm 2024 tăng 2,4% so với năm trước đó, lên 752 người. Tốc độ gia tăng này khá cao trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Tốc độ gia tăng người siêu giàu của Việt Nam được dự báo cao hơn Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore trong giai đoạn 2024 - 2028. Theo Knight Frank, tới năm 2028, Việt Nam sẽ có 978 người siêu giàu.

Xem Thêm: Các Chương Trình Đầu Tư Định Cư Nhận Quyền Thường Trú Nhân

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu