TỔNG HỢP CÁC CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU 2025

25 tháng 3/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Thông tin các chương trình định cư châu Âu chính thống đáng chú ý trong năm 2025, dựa trên thông tin cập nhật và xu hướng chính sách di trú gần đây. Các chương trình này tập trung vào hình thức đầu tư (Golden Visa hoặc nhập tịch) và được công nhận bởi chính phủ các quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU) hoặc khu vực Schengen. Lưu ý rằng chính sách có thể thay đổi, vì vậy nhà đầu tư nên kiểm tra thông tin mới nhất từ các cơ quan di trú chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Golden Visa Hy Lạp

Mô tả: Một trong những chương trình định cư phổ biến nhất châu Âu, cho phép nhận thẻ thường trú thông qua đầu tư bất động sản.
Mức đầu tư tối thiểu:
- 250.000 EUR tại các khu vực ít phát triển.
- 500.000 EUR tại các thành phố lớn như Athens, Thessaloniki, hoặc các đảo du lịch như Mykonos, Santorini (từ tháng 8/2023). Có khả năng tăng lên 800.000 EUR trong tương lai gần.
Quyền lợi:
- Thẻ thường trú 5 năm, gia hạn vô thời hạn nếu giữ bất động sản.
- Miễn visa di chuyển trong 26 nước Schengen (90 ngày/180 ngày).
- Cả gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, cha mẹ hai bên) được cấp thẻ.
- Cơ hội xin quốc tịch EU sau 7 năm cư trú liên tục (183 ngày/năm) và biết tiếng Hy Lạp cơ bản.
Ưu điểm: Chi phí thấp, không yêu cầu cư trú, bất động sản có tiềm năng sinh lời.
Thách thức: Chính sách có thể siết chặt, cần hành động sớm.

Golden Visa Bồ Đào Nha

Mô tả: Chương trình từng nổi tiếng với đầu tư bất động sản, nhưng từ tháng 10/2023, hình thức này đã bị loại bỏ. Hiện tại, các lựa chọn khác vẫn khả dụng.
Mức đầu tư tối thiểu:
- 500.000 EUR vào quỹ đầu tư được chính phủ phê duyệt.
- 1.000.000 EUR chuyển nhượng vốn hoặc tạo 10 việc làm tại Bồ Đào Nha.
Quyền lợi:
- Thẻ thường trú 2 năm, gia hạn mỗi 2 năm (yêu cầu cư trú 7 ngày/năm).
- Miễn visa Schengen.
- Bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con phụ thuộc, cha mẹ phụ thuộc).
- Quốc tịch sau 5 năm (yêu cầu tiếng Bồ Đào Nha A2).
Ưu điểm: Hộ chiếu Bồ Đào Nha quyền lực (miễn visa hơn 185 quốc gia), lộ trình quốc tịch rõ ràng.
Thách thức: Đầu tư bất động sản không còn khả dụng, chi phí cao hơn Hy Lạp.

Thường trú nhân Đảo Síp (Cyprus PR)

Mô tả: Chương trình cấp thẻ thường trú vĩnh viễn thông qua đầu tư bất động sản.
Mức đầu tư tối thiểu: 300.000 EUR (chưa gồm VAT) vào bất động sản mới.
Quyền lợi:
- Thẻ PR vĩnh viễn, không cần gia hạn (chỉ cần thăm Síp 1 lần/2 năm).
- Bảo lãnh vợ/chồng, con dưới 25 tuổi, cha mẹ hai bên.
- Miễn visa Schengen.
- Quốc tịch sau 7 năm cư trú (183 ngày/năm).
Ưu điểm: Thẻ PR vĩnh viễn, thuế thấp (VAT 5% cho nhà ở đầu tiên), thời gian xử lý nhanh (2-3 tháng).
Thách thức: Không cấp quyền làm việc tại Síp ngay lập tức, chương trình quốc tịch Síp (trước đây 2 triệu EUR) đã đóng cửa từ 2020.

Quốc tịch Malta (MEIN - Maltese Exceptional Investment Nationality)

Mô tả: Chương trình duy nhất tại EU cấp quốc tịch trực tiếp qua đầu tư, không cần qua giai đoạn thường trú dài.
Mức đầu tư tối thiểu:
- Gói 12 tháng: 750.000 EUR (quyên góp không hoàn lại) + 50.000 EUR mỗi người phụ thuộc.
- Gói 36 tháng: 600.000 EUR (quyên góp) + thuê/mua bất động sản (thuê từ 16.000 EUR/năm hoặc mua từ 350.000 EUR, giữ 5 năm).
- Phí hành chính: 40.000 EUR.
Quyền lợi:
- Quốc tịch EU ngay sau 12 hoặc 36 tháng (tùy gói).
- Miễn visa hơn 185 quốc gia, tự do sống/làm việc trong 27 nước EU.
- Bảo lãnh 4 thế hệ (vợ/chồng, con dưới 29 tuổi, cha mẹ trên 55 tuổi).
Ưu điểm: Quốc tịch nhanh, quyền lợi EU đầy đủ, không yêu cầu cư trú sau khi nhập tịch.
Thách thức: Chi phí cao, hạn mức 400 hồ sơ/năm, yêu cầu kiểm tra lý lịch nghiêm ngặt.

Golden Visa Tây Ban Nha

Mô tả: Chương trình cấp thẻ cư trú thông qua đầu tư bất động sản hoặc tài chính.
Mức đầu tư tối thiểu:
- 500.000 EUR vào bất động sản.
- 1.000.000 EUR vào cổ phiếu/quỹ đầu tư hoặc 2.000.000 EUR vào trái phiếu chính phủ.
Quyền lợi:
- Thẻ cư trú 2 năm, gia hạn 5 năm/lần (không yêu cầu cư trú tối thiểu).
- Miễn visa Schengen.
- Bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con phụ thuộc, cha mẹ phụ thuộc).
- Quốc tịch sau 10 năm (2 năm nếu từ quốc gia nói tiếng Tây Ban Nha).
Ưu điểm: Thị trường bất động sản phát triển, Tây Ban Nha là điểm đến sống lý tưởng.
Thách thức: Thời gian xin quốc tịch dài, có đề xuất tăng mức đầu tư lên 1 triệu EUR hoặc đóng chương trình.

Golden Visa Ý

Mô tả: Chương trình cấp visa nhà đầu tư với các lựa chọn tài chính đa dạng.
Mức đầu tư tối thiểu:
- 250.000 EUR vào startup sáng tạo.
- 500.000 EUR vào công ty Ý.
- 1.000.000 EUR vào dự án từ thiện.
- 2.000.000 EUR vào trái phiếu chính phủ.
Quyền lợi:
- Thẻ cư trú 2 năm, gia hạn 3 năm/lần (yêu cầu cư trú 183 ngày/năm để gia hạn).
- Miễn visa Schengen.
- Bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con phụ thuộc, cha mẹ phụ thuộc).
- Quốc tịch sau 10 năm.
Ưu điểm: Lựa chọn đầu tư linh hoạt, Ý có văn hóa và chất lượng sống cao.
Thách thức: Không có lựa chọn bất động sản trực tiếp, yêu cầu cư trú để duy trì thẻ.

Thẻ cư trú Hungary (Guest Investor Program)

Mô tả: Chương trình mới từ 2024, cấp thẻ cư trú dài hạn qua đầu tư.
Mức đầu tư tối thiểu:
- 250.000 EUR vào quỹ bất động sản.
- 500.000 EUR mua bất động sản trực tiếp.
- 1.000.000 EUR vào trái phiếu chính phủ.
Quyền lợi:
- Thẻ cư trú 10 năm (dài nhất châu Âu), gia hạn thêm 10 năm.
- Miễn visa Schengen.
- Bảo lãnh vợ/chồng, con dưới 18 tuổi.
Ưu điểm: Thời hạn thẻ dài, chi phí thấp, không yêu cầu cư trú.
Thách thức: Không có lộ trình quốc tịch rõ ràng, Hungary chưa dùng đồng EUR.

Xu hướng và lưu ý năm 2025 về các chương trình định cư Châu Âu Nhà đầu tư nên biết

Siết chặt chính sách: Nhiều quốc gia EU như Bồ Đào Nha, Ireland (đóng cửa 2023), và Tây Ban Nha đang hạn chế hoặc chấm dứt chương trình Golden Visa do áp lực từ EU về an ninh và minh bạch tài chính.
Tăng mức đầu tư: Hy Lạp, Tây Ban Nha có thể nâng mức đầu tư tối thiểu, đòi hỏi nhà đầu tư hành động sớm.
Malta nổi bật: Là lựa chọn duy nhất cho quốc tịch EU trực tiếp, nhưng số lượng hồ sơ giới hạn.
Hồ sơ cần chuẩn bị: Lý lịch tư pháp trong sạch, chứng minh nguồn tiền hợp pháp, bảo hiểm y tế (tùy chương trình).

Năm 2025, Golden Visa Hy Lạp là lựa chọn tối ưu về chi phí thấp và quyền lợi Schengen. Nhà đầu tư nên cân nhắc mục tiêu (thường trú, quốc tịch, đầu tư sinh lời), ngân sách và thời gian để chọn chương trình phù hợp, đồng thời liên hệ chuyên gia di trú để cập nhật chính sách mới nhất.

Xem thêm: Các Chương Trình Đầu Tư Định Cư Nhận Quyền Thường Trú Nhân

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu