THÔNG TIN SỐ LƯỢNG HỒ SƠ VÀ GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH PHỦ HY LẠP VỀ CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA

Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã chứng minh sức hút với hơn 22.000 giấy phép được cấp đến 2023 và xu hướng tăng mạnh trong 2024-2025. Chính phủ Hy Lạp đã linh hoạt điều chỉnh chính sách, từ tăng mức đầu tư, thắt chặt quy định, đến mở rộng lựa chọn, nhằm vừa quản lý hiệu quả chương trình, vừa tối ưu hóa lợi ích kinh tế.

19 tháng 3/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Dưới đây là tổng hợp các thông tin liên quan đến số lượng hồ sơ và giải pháp của chính phủ Hy Lạp về chương trình Golden Visa, dựa trên dữ liệu cập nhật đến tháng 3 năm 2025 và xu hướng gần đây:

Số lượng hồ sơ Golden Visa Hy Lạp

Chương trình Golden Visa Hy Lạp, ra mắt từ năm 2013, đã trở thành một trong những chương trình định cư đầu tư phổ biến nhất châu Âu nhờ mức đầu tư thấp và quyền lợi hấp dẫn. Số lượng hồ sơ đăng ký đã tăng mạnh qua các năm, phản ánh sức hút của chương trình:

Tổng quan lịch sử:
- Tính đến cuối năm 2018, Hy Lạp đã cấp 9.059 thẻ cư trú, tương đương khoảng 2,26 tỷ EUR đầu tư vào bất động sản.
- Đến cuối năm 2023, tổng cộng 22.298 giấy phép cư trú được cấp, mang lại hơn 5,5 tỷ EUR cho thị trường bất động sản.
Năm 2023 - Kỷ lục tăng trưởng:
- Số lượng hồ sơ đăng ký đạt 8.351, tăng 100% so với năm 2022, đóng góp 1,32 tỷ EUR chỉ trong một năm. Đây là mức cao nhất trong lịch sử chương trình.
Năm 2024 - Đà tăng tiếp diễn:
- Trong 2 tháng đầu năm 2024, có 1.299 hồ sơ mới được nộp (so với 1.248 cùng kỳ năm 2023), và 664 giấy phép cư trú được cấp, cho thấy xu hướng tích cực vẫn duy trì.
Quốc gia dẫn đầu:
- Trung Quốc chiếm ưu thế với hơn 6.000 giấy phép (tính đến đầu 2025, theo một số nguồn tin), tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ (khoảng 1.028) và Nga (khoảng 1.012, dữ liệu đến 2018). Các nhà đầu tư từ Việt Nam cũng ngày càng quan tâm, dù chưa có số liệu chính thức.
Nguyên nhân tăng trưởng:
- Mức đầu tư thấp (250.000 EUR tại một số khu vực).
- Quyền tự do di chuyển trong khối Schengen.
- Thời điểm chuyển tiếp trước khi chính sách thay đổi (tăng mức đầu tư từ 31/8/2024) khiến nhiều nhà đầu tư gấp rút nộp hồ sơ.

Giải pháp của Chính phủ Hy Lạp

Chính phủ Hy Lạp đã triển khai nhiều giải pháp để quản lý chương trình Golden Visa, vừa duy trì sức hút cho nhà đầu tư, vừa giải quyết các vấn đề như áp lực bất động sản, rửa tiền và phát triển kinh tế bền vững. Dưới đây là các biện pháp chính:

a. Điều chỉnh mức đầu tư

Tăng ngưỡng đầu tư (từ 31/8/2024):
- 800.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực phát triển như Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
- 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại.
- 250.000 EUR: Giữ nguyên cho các bất động sản đặc biệt (chuyển đổi từ thương mại/công nghiệp sang nhà ở, hoặc thuộc danh mục bảo tồn do chính phủ chỉ định, với điều kiện hoàn thành cải tạo trong 5 năm).
Mục tiêu:
- Giảm áp lực tăng giá bất động sản tại các khu vực “nóng” như Athens và các đảo du lịch.
- Khuyến khích đầu tư vào các vùng kém phát triển để cân bằng kinh tế khu vực.
Kết quả: Số lượng hồ sơ tăng đột biến trước thời hạn chuyển tiếp (31/8/2024), chứng tỏ nhà đầu tư tận dụng cơ hội cuối cùng với mức 250.000 EUR.

b. Thắt chặt quy định

Chống rửa tiền:
- Từ năm 2018, chính phủ yêu cầu thanh toán toàn bộ khoản đầu tư (250.000 EUR trở lên) bằng một lần chuyển khoản hoặc séc, không chấp nhận trả góp, nhằm tăng tính minh bạch và kiểm soát nguồn tiền.
- Hồ sơ chỉ bị từ chối nếu nguồn tiền bất hợp pháp, nhưng các công ty tư vấn uy tín thường thẩm định kỹ trước khi nộp.
Hạn chế cho thuê ngắn hạn:
- Từ 2024, bất động sản tham gia Golden Visa không được phép cho thuê ngắn hạn dưới 60 ngày (ví dụ: qua Airbnb), nhằm ngăn đầu cơ và đảm bảo lợi ích dài hạn cho kinh tế địa phương.
Yêu cầu chuyển đổi:
- Bất động sản thương mại/công nghiệp chuyển sang nhà ở phải có giấy phép sau ngày 4/5/2024 và đáp ứng các tiêu chí cụ thể (ví dụ: nhà máy bỏ trống 5 năm trước khi cải tạo).

c. Mở rộng hình thức đầu tư

Đề xuất mới (dự kiến 2025):
- Ngoài bất động sản, chính phủ đang xem xét cho phép đầu tư vào startup, quỹ đầu tư, hoặc trái phiếu chính phủ, với mức đầu tư tối thiểu có thể từ 250.000 EUR trở lên.
Mục tiêu:
- Thu hút đa dạng nhà đầu tư, không chỉ giới hạn ở bất động sản.
- Thúc đẩy đổi mới sáng tạo và phát triển kinh tế đa ngành.

d. Tăng cường quản lý và minh bạch

Thời gian xử lý: Duy trì tốc độ xét duyệt nhanh (2-6 tháng), nhưng tăng cường thẩm định để đảm bảo chất lượng hồ sơ.
Công khai dữ liệu: Chính phủ thường xuyên công bố số liệu (qua Bộ Di trú Hy Lạp) để nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định.

Tác động và triển vọng

Tác động tích cực:
- Chương trình đóng góp lớn vào kinh tế Hy Lạp, đặc biệt là thị trường bất động sản và du lịch, với hơn 5,5 tỷ EUR từ 2013-2023.
- Tăng trưởng kinh tế ổn định (Hy Lạp được The Economist xếp hạng hoạt động tốt nhất thế giới năm 2023), củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Thách thức:
- Áp lực giá nhà ở tại Athens và các đảo lớn tăng cao, gây khó khăn cho người dân địa phương.
- Nguy cơ siết chặt thêm từ EU, tương tự Bồ Đào Nha (đóng cửa đầu tư bất động sản 2023) hoặc Tây Ban Nha (dừng chương trình 4/2025).
Triển vọng 2025:
- Với việc mở rộng sang startup và các hình thức đầu tư khác, Golden Visa Hy Lạp có thể duy trì sức hút, đặc biệt khi các chương trình khác trong EU khép lại.
- Số lượng hồ sơ dự kiến tiếp tục tăng, nhưng tập trung vào các khu vực mới và mức đầu tư cao hơn.

Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã chứng minh sức hút với hơn 22.000 giấy phép được cấp đến 2023 và xu hướng tăng mạnh trong 2024-2025. Chính phủ Hy Lạp đã linh hoạt điều chỉnh chính sách – từ tăng mức đầu tư, thắt chặt quy định, đến mở rộng lựa chọn – nhằm vừa quản lý hiệu quả chương trình, vừa tối ưu hóa lợi ích kinh tế. Nhà đầu tư Việt muốn tham gia cần hành động sớm, đặc biệt với các suất đầu tư 250.000 EUR còn lại, và hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín để đảm bảo hồ sơ đạt yêu cầu trong bối cảnh chính sách ngày càng nghiêm ngặt.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu