LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI LỰA CHỌN CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU

Khi chọn chương trình định cư châu Âu, nhà đầu tư cần cân nhắc mục tiêu cá nhân, tài chính, rủi ro chính sách, và quyền lợi thực tế. Năm 2025, các chương trình như Golden Visa Hy Lạp, Bồ Đào Nha, hoặc quốc tịch Malta vẫn là lựa chọn hàng đầu, nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hành động nhanh chóng trước khi chính sách thay đổi.

22 tháng 3/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Khi lựa chọn chương trình định cư châu Âu, nhà đầu tư cần chú ý đến nhiều yếu tố để đảm bảo quyết định phù hợp với mục tiêu cá nhân, tối ưu hóa quyền lợi và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là những lưu ý quan trọng dựa trên xu hướng và thực tế các chương trình định cư châu Âu chính thống năm 2025:

Xác định mục tiêu rõ ràng

Mục tiêu chính: Bạn muốn thẻ thường trú (PR), quốc tịch, hay chỉ cần quyền tự do di chuyển trong Schengen? Ví dụ, Golden Visa Hy Lạp phù hợp với mục tiêu PR và đầu tư bất động sản, trong khi quốc tịch Malta hướng đến quyền công dân EU nhanh chóng.
Thời gian sử dụng: Nếu chỉ cần quyền lợi ngắn hạn (du lịch, kinh doanh), thẻ PR từ Hy Lạp hoặc Tây Ban Nha là đủ. Nếu muốn định cư lâu dài hoặc cho con cái học tập/làm việc tại EU, hãy cân nhắc lộ trình quốc tịch (Bồ Đào Nha, Malta).
Lưu ý: Đừng chọn chương trình vượt quá nhu cầu thực tế, vì chi phí và điều kiện sẽ phức tạp hơn không cần thiết.

Kiểm tra tính hợp pháp và uy tín của chương trình

Nguồn gốc chính thống: Chỉ chọn chương trình do chính phủ phê duyệt và được quản lý bởi cơ quan di trú chính thức (ví dụ: Golden Visa Hy Lạp do Bộ Nội vụ quản lý, Malta MEIN do Community Malta Agency điều hành).
Tránh lừa đảo: Cẩn thận với các công ty môi giới quảng cáo chương trình “giá rẻ” hoặc “đảm bảo 100%”, đặc biệt nếu yêu cầu chuyển tiền không rõ ràng hoặc không có hợp đồng minh bạch.
Lưu ý: Tìm hiểu qua website chính phủ (ví dụ: migration.gov.gr cho Hy Lạp) hoặc nhờ luật sư di trú kiểm tra giấy phép của đơn vị tư vấn.

Hiểu rõ chi phí thực tế

Chi phí công bố: Mức đầu tư tối thiểu (250.000 EUR cho Hy Lạp, 500.000 EUR cho Tây Ban Nha) chỉ là điểm khởi đầu. Cần tính thêm:
- Phí xử lý hồ sơ (2.000-5.000 EUR ở Hy Lạp, 10.000 EUR ở Malta).
- Thuế và phí liên quan (thuế chuyển nhượng bất động sản 3% ở Hy Lạp, VAT 5-19% ở Síp).
- Chi phí duy trì (bảo trì bất động sản, phí gia hạn thẻ).
Chi phí ẩn: Phí luật sư (5.000-15.000 EUR), bảo hiểm y tế bắt buộc (tùy quốc gia), và chi phí sinh hoạt nếu có yêu cầu cư trú.
Lưu ý: Lập ngân sách đầy đủ và yêu cầu đơn vị tư vấn cung cấp bảng chi phí chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Đánh giá yêu cầu cư trú

Thời gian cư trú: Một số chương trình không yêu cầu sống tại nước đó (Hy Lạp, Síp), trong khi Bồ Đào Nha yêu cầu 7 ngày/năm, Ý yêu cầu 183 ngày/năm để gia hạn thẻ. Nếu không muốn thay đổi nơi sinh sống, chọn chương trình linh hoạt như Hy Lạp hoặc Hungary.
Gia hạn thẻ: Kiểm tra điều kiện duy trì thẻ PR (giữ bất động sản ở Hy Lạp, đầu tư ở Tây Ban Nha) để tránh mất quyền lợi.
Lưu ý: Nếu muốn quốc tịch, cần cam kết thời gian cư trú dài hơn (7 năm ở Hy Lạp, 5 năm ở Bồ Đào Nha), kèm theo yêu cầu học ngôn ngữ địa phương.

Xem xét lộ trình quốc tịch

Thời gian chờ đợi: Quốc tịch Malta nhanh nhất (12-36 tháng), Bồ Đào Nha 5 năm, Hy Lạp/Síp 7 năm, Tây Ban Nha/Ý 10 năm. Chọn chương trình phù hợp với kế hoạch dài hạn.
Điều kiện bổ sung: Hầu hết yêu cầu học ngôn ngữ cơ bản (A2 ở Bồ Đào Nha, tiếng Hy Lạp ở Hy Lạp) và hòa nhập văn hóa. Malta không yêu cầu ngôn ngữ nhưng kiểm tra lý lịch nghiêm ngặt.
Lưu ý: Quốc tịch EU (qua Malta, Bồ Đào Nha, Hy Lạp) mang lại quyền sống/làm việc ở 27 nước EU, nhưng cần cân nhắc chi phí và thời gian đầu tư.

Đánh giá rủi ro chính sách

Thay đổi luật: EU đang siết chặt các chương trình Golden Visa (Ireland đóng cửa 2023, Bồ Đào Nha loại bỏ bất động sản 2023). Hy Lạp có thể tăng mức đầu tư từ 250.000 EUR lên 800.000 EUR, Tây Ban Nha cũng đang xem xét chấm dứt chương trình.
Tính bền vững: Chọn chương trình có lịch sử ổn định (Hy Lạp từ 2013, Malta từ 2014) để tránh rủi ro bị hủy giữa chừng.
Lưu ý: Hành động sớm nếu chương trình phù hợp, vì các thay đổi thường không áp dụng hồi tố cho hồ sơ đã nộp.

Tiềm năng đầu tư và bảo toàn vốn

Lợi nhuận tài chính: Bất động sản Hy Lạp có lợi suất cho thuê 3-5%/năm và tăng giá 10-12%/năm, trong khi Síp và Tây Ban Nha cũng có tiềm năng tương tự. Các chương trình quỹ đầu tư (Bồ Đào Nha, Ý) ít sinh lời hơn nhưng an toàn hơn.
Tính thanh khoản: Đảm bảo tài sản đầu tư (nhà, quỹ) dễ bán hoặc chuyển nhượng nếu cần rút vốn.
Lưu ý: Đừng ưu tiên lợi nhuận quá mức mà bỏ qua mục tiêu định cư; chọn dự án có vị trí tốt và nhà phát triển uy tín.

Hồ sơ cá nhân và khả năng đáp ứng

Yêu cầu cơ bản: Lý lịch tư pháp trong sạch, chứng minh nguồn tiền hợp pháp (từ lương, kinh doanh, bất động sản), và sức khỏe tốt (một số nước yêu cầu kiểm tra y tế).
Khả năng tài chính: Đảm bảo bạn có đủ tiền mặt hoặc tài sản để đáp ứng mức đầu tư và chi phí liên quan trong 6-12 tháng xử lý hồ sơ.
Lưu ý: Chuẩn bị giấy tờ sớm (giấy khai sinh, hôn thú, sao kê ngân hàng) để tránh chậm trễ.

Tham khảo ý kiến chuyên gia

Luật sư di trú: Thuê luật sư hoặc công ty tư vấn có giấy phép tại quốc gia bạn chọn để đảm bảo hồ sơ đúng quy trình và tránh sai sót.
Kinh nghiệm thực tế: Tham khảo ý kiến từ những người đã tham gia chương trình để hiểu rõ ưu/nhược điểm thực tế.
Lưu ý: Tránh các công ty “môi giới chui” không có hợp đồng rõ ràng hoặc cam kết không thực tế.

Thời gian xử lý và kế hoạch dự phòng

Thời gian xét duyệt: Hy Lạp 2-6 tháng, Síp 2-3 tháng, Malta 12-36 tháng, Bồ Đào Nha/Tây Ban Nha 6-12 tháng. Lập kế hoạch phù hợp với nhu cầu (ví dụ: con cái nhập học).
Kế hoạch dự phòng: Nếu chương trình thất bại (hồ sơ bị từ chối, chính sách thay đổi), bạn có phương án thay thế không (chuyển sang nước khác, EB-5 Mỹ)?
Lưu ý: Nộp hồ sơ sớm nếu chương trình có dấu hiệu siết chặt hoặc giới hạn số lượng (như Malta 400 hồ sơ/năm).

Khi chọn chương trình định cư châu Âu, nhà đầu tư cần cân nhắc mục tiêu cá nhân, tài chính, rủi ro chính sách, và quyền lợi thực tế. Năm 2025, các chương trình như Golden Visa Hy Lạp, Bồ Đào Nha, hoặc quốc tịch Malta vẫn là lựa chọn hàng đầu, nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hành động nhanh chóng trước khi chính sách thay đổi. Hãy làm việc với chuyên gia uy tín để đảm bảo quá trình suôn sẻ và đạt được mục tiêu định cư một cách an toàn, hiệu quả.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu