ATHENS, HY LẠP ĐIỂM NÓNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2025 CỦA GIỚI SIÊU GIÀU TOÀN CẦU

Athens, thủ đô của Hy Lạp, đang nổi lên như một điểm nóng đầu tư bất động sản hấp dẫn, đặc biệt đối với giới siêu giàu, trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu có nhiều biến động. Với dự báo cho năm 2025, Athens có tiềm năng trở thành một điểm đến hàng đầu nhờ vào các yếu tố kinh tế, văn hóa, và chính sách hỗ trợ.

24 tháng 2/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Bối cảnh kinh tế và sự phục hồi của Hy Lạp

Phục hồi sau khủng hoảng kinh tế: Sau cuộc khủng hoảng nợ công vào những năm 2010, Hy Lạp đã có những bước phục hồi ấn tượng. Chính phủ đã thực hiện các cải cách kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài, và ổn định tài chính. Điều này tạo niềm tin cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Tăng trưởng GDP và du lịch: Athens là trung tâm kinh tế, văn hóa, và du lịch của Hy Lạp. Ngành du lịch bùng nổ, với hơn 7 triệu lượt khách quốc tế đến Athens mỗi năm, tạo nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, và căn hộ cao cấp.
Chính sách hỗ trợ đầu tư: Hy Lạp đã triển khai chương trình Golden Visa, cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền cư trú khi đầu tư từ 250.000 EUR (tại một số khu vực) hoặc 500.000 EUR (tại Athens và các thành phố lớn) vào bất động sản. Đây là mức đầu tư thấp nhất trong các chương trình Golden Visa ở châu Âu, thu hút giới siêu giàu từ Trung Quốc, Nga, Trung Đông, và Mỹ.

Giá trị bất động sản hấp dẫn

Giá bất động sản thấp hơn so với các thành phố lớn khác ở châu Âu: So với Paris, London, hay Milan, giá bất động sản tại Athens vẫn còn tương đối thấp, nhưng có tiềm năng tăng giá mạnh. Theo báo cáo của các công ty tư vấn bất động sản như Knight Frank và Savills, giá nhà tại Athens đã tăng trung bình 10-15% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2023, và xu hướng này dự kiến tiếp tục đến 2025.
Tiềm năng sinh lời cao: Với nhu cầu thuê nhà tăng cao từ khách du lịch, sinh viên quốc tế, và người nước ngoài định cư, các nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận từ 5-8% mỗi năm từ việc cho thuê, cao hơn nhiều so với các thị trường đã bão hòa như London hay New York.
Bất động sản cao cấp và xa xỉ: Giới siêu giàu đang quan tâm đến các dự án bất động sản cao cấp tại Athens, bao gồm biệt thự ven biển, căn hộ penthouse với tầm nhìn ra Acropolis, và các khu nghỉ dưỡng sang trọng tại khu vực Athens Riviera (bờ biển phía nam Athens).

Vị trí địa lý và lối sống hấp dẫn

Vị trí chiến lược trong châu Âu: Athens là cửa ngõ vào châu Âu, với kết nối hàng không và hàng hải thuận tiện. Sân bay quốc tế Athens (Eleftherios Venizelos) là một trong những sân bay bận rộn nhất khu vực, kết nối với các thành phố lớn trên thế giới.
Khí hậu và phong cảnh lý tưởng: Athens có khí hậu Địa Trung Hải ấm áp, với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, cùng với bờ biển tuyệt đẹp và các di sản văn hóa như Acropolis, Parthenon, và Plaka. Điều này thu hút giới siêu giàu tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc nơi an cư thứ hai.
Lối sống văn hóa và hiện đại: Athens kết hợp giữa di sản lịch sử cổ đại và nhịp sống hiện đại, với các nhà hàng cao cấp, câu lạc bộ du thuyền, và các sự kiện văn hóa quốc tế. Khu vực như Kolonaki (khu phố thượng lưu) và Glyfada (khu vực ven biển sang trọng) là điểm đến yêu thích của giới nhà giàu.

Các dự án phát triển bất động sản lớn

Athens Riviera: Khu vực ven biển phía nam Athens, từ Piraeus đến Vouliagmeni, đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành một "Riviera Địa Trung Hải mới". Các dự án bao gồm khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng, và biệt thự cao cấp, thu hút giới siêu giàu từ châu Âu, Trung Đông, và châu Á.
Dự án Ellinikon: Đây là một trong những dự án tái phát triển đô thị lớn nhất châu Âu, biến sân bay cũ Ellinikon thành một khu đô thị thông minh với công viên, trung tâm thương mại, khách sạn, và nhà ở cao cấp. Dự án này dự kiến hoàn thành các giai đoạn đầu vào năm 2025, với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ EUR. Ellinikon được kỳ vọng sẽ cạnh tranh với các khu đô thị xa xỉ như Monaco hay Dubai.
Các khu vực trung tâm được cải tạo: Các khu phố lịch sử như Plaka, Monastiraki, và Psiri đang được cải tạo, kết hợp giữa bảo tồn di sản và phát triển bất động sản hiện đại. Những căn hộ tại đây có giá trị cao nhờ vị trí gần các địa danh nổi tiếng.

Xu hướng đầu tư của giới siêu giàu

Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Giới siêu giàu đang tìm kiếm các thị trường mới để đa dạng hóa tài sản, và Athens là một lựa chọn hấp dẫn nhờ giá trị bất động sản còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao.
Tìm kiếm quyền cư trú châu Âu: Chương trình Golden Visa của Hy Lạp mang lại quyền cư trú tại Hy Lạp và tự do di chuyển trong khu vực Schengen, thu hút các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Nga, Thổ Nhĩ Kỳ, và các nước Trung Đông.
Đầu tư vào bất động sản bền vững: Giới siêu giàu ngày càng quan tâm đến các dự án bất động sản thân thiện với môi trường, và Athens đang phát triển các khu đô thị xanh như Ellinikon, đáp ứng xu hướng này.
Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn: Với sự bùng nổ của Airbnb và các nền tảng cho thuê ngắn hạn, Athens là điểm đến lý tưởng để đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm hoặc ven biển.

Chính sách hỗ trợ và lợi thế cạnh tranh

Chương trình Golden Visa: Như đã đề cập, chương trình này là một trong những lợi thế lớn nhất của Hy Lạp. Từ năm 2023, chính phủ đã tăng ngưỡng đầu tư tại Athens lên 500.000 EUR để kiểm soát nhu cầu, nhưng mức này vẫn thấp hơn nhiều so với các nước như Bồ Đào Nha (500.000-700.000 EUR) hay Tây Ban Nha (500.000 EUR).
Thuế suất hấp dẫn: Hy Lạp có các chính sách thuế ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm thuế thu nhập cá nhân thấp cho người nước ngoài định cư (Non-Dom Tax Regime) và các ưu đãi thuế cho đầu tư bất động sản.
Thị trường chưa bão hòa: So với các thị trường bất động sản đã phát triển quá mức như London, Paris, hay Dubai, Athens vẫn còn nhiều cơ hội để đầu tư với giá trị hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao.

Dự báo cho năm 2025

Tăng trưởng giá bất động sản: Các chuyên gia dự đoán giá bất động sản tại Athens sẽ tiếp tục tăng 10-15% mỗi năm, đặc biệt tại các khu vực cao cấp như Kolonaki, Glyfada, và Athens Riviera.
Thu hút giới siêu giàu toàn cầu: Với các dự án lớn như Ellinikon và chính sách Golden Visa, Athens sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc, Nga, Trung Đông, và Mỹ, đặc biệt là những người tìm kiếm quyền cư trú châu Âu hoặc nơi nghỉ dưỡng xa xỉ.
Phát triển cơ sở hạ tầng: Các dự án cơ sở hạ tầng như mở rộng tàu điện ngầm, cải tạo cảng Piraeus, và phát triển Athens Riviera sẽ nâng cao giá trị bất động sản và chất lượng sống tại thành phố.
Xu hướng bất động sản bền vững: Các dự án xanh và thông minh như Ellinikon sẽ đáp ứng nhu cầu của giới siêu giàu về bất động sản thân thiện với môi trường.

Athens đang nổi lên như một điểm nóng đầu tư bất động sản đầy tiềm năng cho giới siêu giàu vào năm 2025, nhờ vào giá trị bất động sản hấp dẫn, chính sách Golden Visa, và các dự án phát triển lớn như Ellinikon và Athens Riviera. Với vị trí chiến lược, di sản văn hóa phong phú, và lối sống Địa Trung Hải lý tưởng, Athens không chỉ là nơi đầu tư sinh lời mà còn là điểm đến lý tưởng cho cuộc sống xa xỉ. Athens có thể trở thành một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu vào năm 2025.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu