5 LÝ DO KHIẾN GOLDEN VISA HY LẠP ĐƯỢC NHIỀU NGƯỜI LỰA CHỌN LÀ CÁNH CỬA VÀO CHÂU ÂU

Golden Visa Hy Lạp, chương trình đầu tư định cư chính thức của Chính phủ Hy Lạp từ năm 2013, đã trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư quốc tế muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu. Với mức đầu tư hợp lý, thủ tục đơn giản, và nhiều quyền lợi vượt trội, chương trình này không chỉ thu hút nhà đầu tư từ Việt Nam, Trung Quốc, Mỹ, mà còn từ nhiều quốc gia khác.

17 tháng 6/2025

NỘI DUNG CHÍNH

Golden Visa Hy Lạp, chương trình đầu tư định cư chính thức của Chính phủ Hy Lạp từ năm 2013, đã trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư quốc tế muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu. Với mức đầu tư hợp lý, thủ tục đơn giản, và nhiều quyền lợi vượt trội, chương trình này không chỉ thu hút nhà đầu tư từ Việt Nam, Trung Quốc, Mỹ, mà còn từ nhiều quốc gia khác. Dưới đây là 5 lý do chính khiến Golden Visa Hy Lạp được xem là "cánh cửa vàng" để vào châu Âu.

Mức Đầu Tư Thấp Nhất Trong Các Chương Trình Golden Visa Châu Âu

Golden Visa Hy Lạp yêu cầu mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 250.000 EUR (khoảng 6,5 tỷ VND) vào bất động sản tại một số khu vực, hoặc 400.000-800.000 EUR tùy thuộc vào vị trí như Athens, Thessaloniki, Mykonos, hoặc Santorini (tính đến tháng 9/2024). So với các chương trình Golden Visa khác như Bồ Đào Nha (500.000 EUR) hay Malta (700.000 EUR), Hy Lạp là lựa chọn tiết kiệm nhất để sở hữu quyền cư trú châu Âu.
- Lợi ích đầu tư:
  - Nhà đầu tư có thể mua một hoặc nhiều bất động sản (nhà ở, căn hộ, hoặc bất động sản thương mại chuyển đổi sang nhà ở) để đạt ngưỡng đầu tư.
  - Bất động sản có tiềm năng tăng giá, đặc biệt tại Athens (giá căn hộ tăng 13,4% năm 2023) và các khu du lịch như Halkidiki, mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn (4-6%/năm).
  - Quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn, không bị tịch thu, ngay cả khi chương trình chấm dứt.

Quyền Tự Do Di Chuyển Trong Khối Schengen

Golden Visa Hy Lạp mang lại quyền cư trú 5 năm (có thể gia hạn) và cho phép nhà đầu tư cùng gia đình tự do di chuyển trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa. Điều này mở ra cơ hội du lịch, kinh doanh, hoặc tìm kiếm cơ hội học tập tại các nước như Pháp, Đức, Ý, Thụy Sĩ.
- Ưu điểm vượt trội:
  - Không yêu cầu cư trú tối thiểu tại Hy Lạp, phù hợp với nhà đầu tư bận rộn hoặc muốn duy trì cuộc sống tại quốc gia khác.
  - Sau 7 năm cư trú hợp pháp, nhà đầu tư và gia đình có thể xin quốc tịch Hy Lạp, trở thành công dân EU với quyền sinh sống, làm việc tại 27 nước EU và miễn visa hoặc visa điện tử đến 190 quốc gia (hộ chiếu Hy Lạp xếp thứ 5 thế giới về độ quyền lực).

Định Cư Cả Gia Đình 3 Thế Hệ

Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư đưa cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi (bao gồm con nuôi hợp pháp), và cha mẹ của cả hai bên, cùng nhận thẻ cư trú. Đây là một trong những chương trình hiếm hoi tại châu Âu hỗ trợ định cư cho 3 thế hệ trong một hồ sơ.
Quyền lợi cho gia đình:
- Con cái được học miễn phí tại các trường công ở Hy Lạp và tiếp cận hệ thống giáo dục châu Âu chất lượng cao.
- Cả gia đình được hưởng hệ thống y tế hàng đầu, xếp thứ 14 thế giới theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), vượt qua Đức và Anh.
Cha mẹ lớn tuổi được hưởng phúc lợi xã hội như công dân bản địa, đảm bảo cuộc sống an tâm.

Thủ Tục Đơn Giản và Thời Gian Xử Lý Nhanh

Golden Visa Hy Lạp nổi bật với quy trình xử lý hồ sơ nhanh chóng, thường chỉ mất 10-12 tháng để nhận thẻ cư trú. So với các chương trình định cư khác tại châu Âu, thủ tục của Hy Lạp đơn giản hơn nhiều:
- Yêu cầu tối thiểu:
  - Không cần chứng minh trình độ học vấn, kinh nghiệm quản lý, hoặc kỹ năng ngoại ngữ.
  - Không yêu cầu phỏng vấn hoặc chứng minh nguồn tiền phức tạp, chỉ cần lý lịch tư pháp trong sạch.
  - Hồ sơ có thể nộp từ xa thông qua luật sư ủy quyền, không cần trực tiếp đến Hy Lạp.
- Tính minh bạch: Từ năm 2013 đến tháng 7/2024, chương trình đã phê duyệt 21.086 đơn trong số 33.544 đơn nộp, với tỷ lệ thành công cao, đặc biệt cho nhà đầu tư từ Trung Quốc (56%), Thổ Nhĩ Kỳ (7,6%), và Lebanon (5,5%).

Thị Trường Bất Động Sản Tăng Trưởng và Cơ Hội Kinh Doanh

Hy Lạp đang trải qua sự bùng nổ trong thị trường bất động sản, với 54% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực này. Giá căn hộ tại Athens tăng 13,4% trong năm 2023, và xu hướng này tiếp tục vào năm 2024, nhờ chính sách hỗ trợ của chính phủ và sự phục hồi kinh tế (thâm hụt ngân sách dưới 3% GDP).
Cơ hội đầu tư:
- Bất động sản tại các khu vực du lịch như Mykonos, Santorini, hoặc Halkidiki có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt với du khách quốc tế (Halkidiki thu hút hơn 2 triệu du khách mỗi năm).
- Nhà đầu tư có thể tự do chọn bất động sản (nhà ở, căn hộ, hoặc bất động sản thương mại chuyển đổi), không giới hạn loại hình, miễn là đạt ngưỡng đầu tư.
- Lợi tức cho thuê ổn định và khả năng tăng giá bất động sản (từ 4.000-5.500 EUR/m² tại Athens) mang lại lợi nhuận kép: vừa định cư, vừa đầu tư sinh lời.
Môi trường kinh doanh: Vị trí chiến lược của Hy Lạp (giao thoa giữa Âu, Á, Phi) và sự hỗ trợ từ EU tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng kinh doanh trong khối Schengen.

Lưu Ý Quan Trọng Cho Nhà Đầu Tư

Thay đổi chính sách 2024: Từ tháng 9/2024, mức đầu tư tối thiểu tăng lên 400.000-800.000 EUR tại các khu vực trung tâm và du lịch (Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini), nhưng vẫn giữ 250.000 EUR cho bất động sản chuyển đổi hoặc khu vực ít nhu cầu. Nhà đầu tư nên hành động sớm để tận dụng mức đầu tư thấp trước khi có thêm thay đổi.
Rủi ro lừa đảo: Một số vụ lừa đảo liên quan đến tiền đặt cọc bất động sản đã được ghi nhận, đặc biệt với nhà đầu tư Trung Quốc. Nhà đầu tư cần làm việc với luật sư di trú uy tín và kiểm tra kỹ chứng thư sở hữu bất động sản.
Thuế và chi phí vận hành: Thuế tài sản hàng năm khoảng 300 EUR cho bất động sản 250.000 EUR. Nếu cho thuê ngắn hạn (dưới 60 ngày), cần cân nhắc chi phí vận hành và thuế cao hơn so với cho thuê dài hạn.

Golden Visa Hy Lạp là lựa chọn lý tưởng để định cư châu Âu nhờ mức đầu tư thấp, quyền lợi cho cả gia đình 3 thế hệ, tự do di chuyển trong khối Schengen, thủ tục đơn giản, và cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời. Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu như Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha siết chặt hoặc đóng cửa chương trình Golden Visa, Hy Lạp vẫn duy trì sự ổn định và hấp dẫn, với vị trí dẫn đầu trong Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu 2025 của Henley & Partners. Nhà đầu tư nên hợp tác với luật sư di trú và chuyên gia bất động sản để đảm bảo quy trình minh bạch và tối ưu hóa lợi ích.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu